Gayrimenkul sektöründe karşılaşılan yaygın sorunlardan biri, kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki farkların yeterince bilinmemesi. Bu konudaki eksiklikleri gidermek amacıyla Gayrimenkul Uzmanı Yeliz Sakarya, önemli bilgiler paylaştı.
Sakarya, kat irtifakının, inşaat projelerinin onaylandığını ve inşaat aşamasındaki bir arsa üzerinde hak sahiplerine ait payların belirlenmesi için geçici olarak çıkarılan bir tapu türü olduğunu belirtti. “Kat irtifakı, inşaatın tamamlanmadığı, dolayısıyla hâlâ inşaat faaliyetlerinin sürdüğü bir durumda geçerlidir. Ancak kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış ve yasal mevzuata uygun şekilde yapılmış bir gayrimenkulü ifade eder” dedi.
Kat irtifakında tapu cinsinin "arsa" olarak belirtildiğini, kat mülkiyetine geçiş yapıldığında ise bu cinsin "bina" olarak değiştiğini aktaran Sakarya, bu durumun önemini vurguladı. Sakarya, kat irtifakı tapulu bir mülkün alım-satım, ipotek veya abonelik işlemleri gibi konularda sorun yaratmadığını belirtti. “Vatandaşların, kat irtifaklı tapularının olmasına rağmen iskan belgesi almış olmaları, inşaatın projeye uygun yapıldığını gösterir” şeklinde konuştu.
Sakarya, kat mülkiyetinin değerleme açısından da önemli bir yere sahip olduğunu belirterek, kat mülkiyetli taşınmazların kat irtifaklı taşınmazlara göre yaklaşık yüzde 20 daha yüksek değerlemede olduğunu ifade etti. Mülk alımında dikkat edilmesi gereken noktaları da aktaran Sakarya, “Alım yapmadan önce mülkün mevcut fiziki durumu ile projesinin uyumlu olup olmadığını belediyeden kontrol ettirmek önemlidir. Bu, kat mülkiyetine geçebilmenin temel şartlarından biridir” dedi.
Kat mülkiyetine geçişin bireysel olarak mümkün olmadığını belirten Sakarya, bu sürecin müteahhit firmanın sorumluluğu olduğunu açıkladı. Ancak, müteahhit firma görevini yerine getirmediği takdirde, apartman ve site maliklerinin belediyeden iskan raporu alarak tapu müdürlüğünde cins değişikliği yapma imkânının bulunduğunu sözlerine ekledi.
